目的は住まいの安心を確かめること

住まいの耐震性がどの程度か調査するのが耐震診断です。診断は主に建築士「耐震診断士」があなたの住まいに伺い、地盤の状況や基礎の状態、上部構造として、壁の位置や強さ、骨組の接合状況や各部位の劣化状況を調査します。

耐震診断は4つの評点に分けて判定します

専門家で行う診断は部位の状況をとりまとめ、4段階の評点にて判定評価します。特に昭和56年以前に建てられた住宅の場合は旧耐震基準のままのため、積極的に耐震診断を行い、必要に応じて耐震リフォームを進めることが推奨されます。

また昭和56年以降に建てられた住宅においても、どのように建てられたのかがわからなかったり、劣化具合が気になるなどがあれば診断を受け、必要に応じてリフォームやリノベーションすることをおすすめします。

診断1「一般診断法」

「一般診断法」とは、基本的に壁や床などを取り外さない方法によって進める診断法です。

診断は外部・内部とに分けて建物の外観の状況の他、内部では壁の位置や状態を確認します。また建物の床下や天井裏などにも侵入し、基礎や骨組の状況も目視によって確認調査します。

建物を壊さない診断となるため、不明な点が残ることがありますが、設計図書（壁の中の補強材の有無、天井や屋根の耐震化の有無、基礎の鉄筋の有無など）がわかるとより正確な判断をすることが可能になります。

診断は各地域で登録された建築士または耐震診断士により行われ、診断は2～3時間で終了することが一般的です。

診断2「精密診断法」

「精密診断法」とは、より精密な診断のために必要に応じて壁や天井など内外装の一部を取り外してより細かくその耐震性について調査する診断法です。

耐震改修（耐震リフォーム）工事を前提に、一般診断では得られなかった情報や改修の必要性を最終的に判断する際に行われます。精密診断は一般診断法に対しより高度な知識と経験を持つ専門家に依頼する必要があり、診断にかかる時間は一般的に半日～1日ほどの時間を要します。

耐震診断の流れ

耐震診断は次の図に示すよう3つのステップで進められます。

ステップ1は専門家への依頼の前に、今お住まいの方がご自身で行う診断です。この自己診断は誰でもできる簡単な診断（後述に説明します）です。この診断のあと、簡易診断を含めた内容をもとに専門家への依頼を行います（ステップ2）。

その後、専門家「建築士（耐震診断士）」による診断が行われ、判定によりお住まいの結果が報告されます。

報告において補強の必要がなければ引き続き適切な維持管理を進め、補強の必要ありの場合は耐震改修計画の流れとなります（ステップ3）。